Как согласовать перепланировку квартиры?

Как согласовать перепланировку квартиры?
Автор:

Желание сделать перепланировку возникает не только у тех, кто затеял ремонт в квартире в надежде поменять надоевшую обстановку. Иногда к этому стремятся владельцы новых квартир, которым изначальная планировка кажется неудобной. И те, и другие очень часто забывают о том, что такие изменения требуют правильного документального оформления, и часто игнорируют это, пугаясь бумажной волокиты. На самом деле если знать все нюансы согласования перепланировки квартиры, то все пройдет гораздо быстрее и приятнее.

В зависимости от работ, которые планируется проводить, существует два вида их согласования: по эскизу или по проекту. Согласование по эскизу осуществляется при проведении таких работ:

— перенос сантехники в пределах ванной комнаты, помещений туалета и кухни;
— перенос отопительных приборов и газовых плит, если не нужно прокладывать дополнительные сети;
— устройство перегородок, которые не дают нагрузку на перекрытия;
— частичный или полный снос несущих перегородок (не межквартирных), а также пробивка и заделка в них проемов.

Все остальные работы согласовываются по проекту. Список их очень большой, но стоит отметить основные, которые чаще всего проводятся владельцами квартир:

— устройство балконов и лоджий, их остекление;
— устройство проемов в стенах и перегородках (межквартирных), а также в перекрытиях;
— монтаж перегородок, которые дают дополнительную нагрузку на несущие элементы;перенос ванной/туалета и кухни;
— замена или установка оборудования, увеличивающего потребление воды и электричества, а также прокладка дополнительных сетей;
— установка наружных антенн и кондиционеров;замена плит газовых на электрические.

Для того чтобы начать процедуру согласования понадобится технический паспорт на квартиру, право устанавливающие документы, выписка из домовой книги и заявление в жилищную инспекцию. При этом для согласования по эскизу понадобится всего лишь эскиз перепланировки, который наносится на копию поэтажного плана БТИ. А вот при согласовании по проекту дела обстоят намного серьезнее. В этом случае придется заказывать проект в организацию, имеющую лицензию на проектирование. При этом он, в зависимости от вида строительных работ, должен быть согласован различными инстанциями, типа санэпидемстанции, МЧС, архитектурно строительной компании и т.д.

Когда весь пакет документов будет собран, его необходимо отдать в жилищную инспекцию. Рассмотрев заявление, инспекция выдаст распоряжение о том, что можно приступать к работам, и установит для этого срок. После проведения работ инспектор будет обязан осмотреть квартиру и проверить на соответствие проекту или эскизу, после чего им будет составлен акт выполненных работ. Акт подписывается управляющей компанией и собственником жилья.

На последнем этапе эскиз/проект, разрешение на перепланировку и акт о завершении работ отдаются в БТИ для внесения изменений в план квартиры. Следует помнить, что при изменении площади квартиры потребуется внести эти данные в ЕГРП и получить свидетельство о собственности.

Вот, собственно, и всё, что нужно, чтобы узаконить перепланировку. Если вовремя это сделать, то радость от проделанной работы будет вдвойне приятнее, а на душе намного спокойнее.

share

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *